
按照中指院的判断,本轮房地产市场周期起于2015年3月,截至目前已持续45个月,基于2019年下半年市场触底的判断,本轮周期运行时长将长达4年半。2014年底召开的中央经济工作会议对2015年房地产市场及调控等方面并未定调,本轮房地产市场的兴起也始于2015年。回顾本轮房地产市场周期,中央经济工作会议对房地产市场的表态也有所不同。
责任编辑:刘万里 SF014美股三大指数集体上涨,道指涨超200点,纳指、标普500指数创收盘新高。离岸人民币兑美元大涨逾800点。期金下跌0.18%。美油收涨0.71%。恒生指数昨日高开192点报26837点,开盘已是恒指全日最低位,随后指数快速拉升,盘中一度重回二万七关,午后恒指维持高位盘整直至收盘。截止至收盘,恒指涨1.31%,报26994.14点;国企指数涨1.07%,报10614.76点;红筹指数涨0.91%,报4326.69点。大市成交额908.57亿港元。全天盘中最低见26837点,最高报27048点。
首先是市场利率水平。2018年至今,Shibor、R007和DR007的7天加权利率较2017年有显著下降,利率中枢平均下降了30-50个bp。这表明2018年市场上的流动性并不紧张,更没有像2017年上半年那样快速流动性并抬升短期利率。其次是金融机构的超额存款准备金率。2017年,在金融去杠杆的政策调控下,金融机构超额存款准备金率出现实质性下降。2018年一季度,金融机构超额存款准备金率与2017年同期持平,二季度和三季度的超额存款准备金率比2017年同期分别高出0.3%和0.2%,预计2018年四季度的超额存款准备金率依然会高于2017年同期。
2019年7月,日本列入对韩出口管制范围的半导体原材料,包括“氟聚酰亚胺”“光刻胶”和“高纯度氟化氢”,三者皆为半导体制造过程中所不可或缺的关键性材料。在这些材料上,不仅韩国对日本依赖度很高,而且在整个世界市场上,日本企业也占据着70%-90%的压倒性份额。原材料和生产设备盘踞半导体产业的上游环节,控制着整条产业链的源头。在此次日韩争端中,日本政府坚持强硬态度的背后,是来自产业链上游的底气与制御能力。
我们认为,本轮降准的实际效果恐不尽人意,主要原因在于两点。一是银行系统并不缺少流动性,二是货币政策的传导机制依然不畅通。在银行不缺少流动性的情况下,通过降准给银行提供的流动性很难实质流向实体经济。我们可以从三个基本事实看出当前中国银行部门并不缺少流动性。
不过,受益于环球影城效应和城市副中心建设,“小区30平方米的单间租金在每月3000元左右,在慢慢涨。还有很多公司来我们这里整层买楼,用来开旅店,领导现在也希望我们多整层售卖。”而房价普遍上涨之时,自己的项目售价原地踏步就足够令开发商感到压力。